2. 부동산 경제·시장
부동산 수요·공급
- 수요탄력성: 가격↑ → 수요↓. 사치재·대체재 多 → 탄력적 / 필수재 → 비탄력
- 공급탄력성: 단기 비탄력 / 장기 탄력 (부동산은 토지 부증성 → 비탄력)
- 균형가격·균형거래량: 수요 = 공급
부동산 시장의 특성
- 지역성·개별성·비공개성·정보 비대칭·외부효과·과점적
- 거미집 모형: 수렴·발산·순환형 (수요 탄력성 vs 공급 탄력성 비교)
부동산 경기변동
| 국면 | 특징 |
|---|---|
| 호황 | 거래량↑·가격↑ |
| 후퇴 | 거래량↓ 시작 |
| 불황 | 거래량 최저·가격↓ |
| 회복 | 거래량↑ 시작 |
| 안정시장 | 안정적·꾸준한 매매. 전세시장 |
부동산 시장 효율성
- 약형: 과거 정보 반영 (기술적 분석 무용)
- 준강형: 공개 정보 반영 (기본적 분석 무용)
- 강형: 모든 정보 (내부정보까지) 반영 (모든 분석 무용)
- 한국 부동산 시장은 비효율적 (정보 비대칭 큼)
📌 출제: 거미집 모형 + 시장 효율성.